主公，你要支棱起来呀_第453章不怕兄弟苦就怕兄弟开路虎影书
：yingsx第453章不怕兄弟苦就怕兄弟开路虎第453章不怕兄弟苦就怕兄弟开路虎：
全靠让卫东目前做下的一桩桩事务，让四面八方都看着，却没人来阻挠。
就说明没啥大错，真是所有人都在看到底能折腾出什么样儿来。
这位基本不敢拿主意的厂长，才不敢马上就否认让卫东的奇思妙想。
“怎么可能，改造又要花多少钱？”
让卫东给他出主意：“您看这宿舍楼已经开始施工了不是，这是我垫的钱，等到有点眉目了开始卖，立马就能把钱收回来。如法炮制，几年内可以沿着合资厂这边临街，修他个十来栋，就是三五千户人家，拐过来再修十来栋，基本能保证所有员工搬新家了。”
朱厂长都艰难咽唾沫了：“我听说过你那个首付四五千，每个月不到一百元的买房方案，合资厂的双职工能做到，制造厂完全不可能啊。”
二十一岁的副总语重心长对同事：“所以我们要帮助大家提高工资啊，完成一部分解决一部分，腾出来一部分旧房，改造一部分，这就是汽车制造厂成立房地产开发公司的意义，部分员工也可以转入地产公司，而地产公司的资产就是每栋建筑下部的两三层商业空间……”
面积很大的：“你知道这条街上有不少全国车企都来卖车，所以这些门面就是租给他们做汽车销售店的，每年不少赚，这钱再用来改造老厂区的商业中心。”
“初期的商业中心没啥建筑，就现在沿着边上，围墙、厂房改造，腾出些商铺、饭馆的空间，租给有眼力的商家做买卖，这可比收点门票，摊位费要赚得多。”
“可这些都是为了以后在这边建设出新的汽车大厦，全国汽车行业都要到这里开办公室，那时候平京汽车制造厂就真正成了全国汽车老大！”
就纯属四十年后的老保安瞎几把画饼。
而且还是剽窃来自金卓群的创意。
铁路系统都敢把地块拿出来修大厦，汽车制造厂为啥修不得？
平京最大的特点就是绝对的全国中心化，各行各业都有朝着这里集中的需求。
目前还没把商品经济搞起来，各地驻京办，这各地汽车都带着献礼的性质，全扎堆在平京陈列。
全国需要买国产车的也首选来平京集中看货，不用到处奔波。
这是江州那种西南地区计划单列市完全不具备的特性。
既然汽车是个方兴未艾的巨大产业，何不借着目前巨大的地块，尤其是在还没产生地价成本前，赶紧建座汽车大厦给平京汽车厂。
就像这些宿舍楼底部的商业楼层，让卫东没私人染指，这个商业中心、汽车大厦的思路也是提供给平京汽车制造厂自己去实施捣鼓，他根本没准备掺和。
反正自己是百分几的小股东，大企业发达了，最后就算拆分也要给个说法不是。
两百万美元呢，光购买力对比二三十年后都值上亿，更别提变成资产升值了。
所以都是怂恿对方去做大做强：“听说你也到花旗去参加过谈判，你注意过他们商业中心的建筑模式吗，那种裙楼很大的商业空间，上面来几栋高层建筑，平京汽车厂永远的资产就不亏了，你任期内的业绩丰碑也竖起来，甚至都不需要花什么钱。”
朱厂长本来都露出抗拒表情了，听见后面这几句，表情又不得不变化：“为什么不需要花钱？”
让卫东艰难回忆自家小白脸描述的那套手法：“这几栋宿舍大楼是集资建房，厂里几乎免费得到了下面三层商业楼层、车库，这些地产只租不卖，然后存上几栋的面积就很可观了，拿去银行做抵押，贷出钱来修商业大楼，然后这玩意儿又能分几步走……”
这特么已经是连环扣的资本运作了。
上辈子在税务大院肯定多少听过，网上各种消息看得就更多，哪怕没钻研过，大概的原理还是知道。
就是只要有个固定资产，就不停的拿去抵押贷款，贷出来做的资产又能抵押，子子孙孙无穷贷。
关键在只要搞熟了这条借贷金融路线，换言之搞定了这条线上的几只蚂蚱，就能源源不断的贷出来。
从八九十年代开始搞这种有实际资产的把戏，只要有产出就基本不会翻车。
尤其这可是平京，三环内修大厦，地产价值肯定只升不降，借着汽车行业中心这个噱头也能一直出租产出。
基本稳赚不赔。
朱厂长已经忍不住摸出纸笔来记录了：“慢点慢点，集资建房，得到商业楼层、车库，然后只租不卖，接着抵押贷款建商业大楼，怎么几步走？”
让卫东招手让蹲在角落把风的石头过来，从他背着的包里翻出那几本相册，顺便把手枪套拿擦汗毛巾盖住。
展示自己的白楼给朱厂长看：“修好裙楼就能招商、运营赚钱，然后这玩意儿又能抵押修上面的楼体，修好上面再抵押，又修旁边一栋，这商业中心可以有几层裙楼，上面好几栋写字楼、住宅楼，这片地区的拆迁改造也完成了，您功德无边啊。”
朱厂长运笔如飞，牢牢记录……
如果他是个金卓群、尤启立那样的枭雄，估计回头就把整个思路剽窃成自己的，想方设法做成自己的业绩，甚至暗度陈仓的搞成自己的产业。
但从这几年搞合资厂的经历，就看得出来他没啥担当，更不敢逾越雷池半步。
可让卫东也忽略了这位面对的各种领导有多少。
在商州让卫东只需要面对一位老领导即可，到江州也就市里面三五位，经开区的主任、江南区的区领导都客气得不得了。
这可是平京。
传说中天上掉块砖，十有八九都能砸个处长的皇城根下。
或者说让卫东当时立军令状，要协助合资厂搞好，搞出些有争议的场面。
现在都看着呢。
估计是谁都没想到，他居然在把汽车厂一分为二之后，合资厂那边通过以货易货来解决外汇问题，老厂这边居然撺掇搞商业中心。
他倒是说得简单，好像魔法杖指一下，价值几个小目标的商业中心、购物中心，以及上面的建筑群就搞起来。
后世司空见惯的区县级场面，在这会儿还绝无仅有！
平京的商业中心现在是东单王府井那块儿国营高档，西单个体户扎堆的局面。
偌大个京城是让这一带作为商业中心，哪有后来几乎几个街区都有座商业中心的星罗棋布。
而且这么大的“策划”，让卫东那么寥寥几句，反而容易让人听得云里雾里。
肯定最后还是找到他这里来。
不过就这么几天时间，让卫东又在面对金卓群了。
就因为秦羽烨在联播新闻上的露脸。
紧接着她在汽车制造厂夜市上持续的引吭高歌，尤其是《如愿》跟《曾梦想仗剑走天涯》，引得全城关注。
到处都在传说有个HK歌星在平京汽车厂夜市唱歌。
肯定会把消息关联到金卓群那。
作为日常精准关注联播新闻的有心人。
还能随时搞到联播新闻录像带，反复观看那个砸车身影辨认出来身份。
金卓群难以相信自己的眼睛。
明明这次来平京的时候，好像还仅仅是来做电脑研发汇报工作，怎么居然搞到平京汽车制造厂去当中流砥柱的搞事情？！
“我找朋友再打听下，你居然已经是JEEP汽车公司的副总？你知道切诺基现在在平京城里有多抢手吗？”
让卫东难得装逼：“小股东而已，跟着做点力所能及的小事。”
金卓群牙都要咬碎了：“装！你在我面前还要装，我还听说你在汽车公司的大楼都开建了，这不是本来要到平京跟我合作的吗？”
事情就有这么寸，让卫东已经顺着铁路警察处那边了若指掌：“我打听到那个火车站附近的地块水很深，能搞定这事儿的背景不一般，你觉得你挑得起这副重担？反正我不觉得投入上千万还能全身而退，你我都不是平京的根底，赚点钱做点事没问题，要在这里拿大资产，要看有没有这个命花。”
金卓群腮帮子都在用力：“伍曦帮你打听的消息？”
让卫东摇头装神秘：“他说帮我扫听扫听，也没见回音，现在自然有其他渠道。”
金卓群简直觉得要窒息：“兄弟，你劝我不要修大楼，自己在这边已经修得不亦乐乎，这是不是太州官点灯了。”
让卫东可以不解释的，但还是说了：“老金，你在平京修楼是为了自己拥有产业，这就是巨大的欲望，别人才能趁着这股欲望拿捏你，我没有，我很清楚我在平京只是过客，最多在这里发展下关系，重点在江州发展，所以当我参与解决汽车厂的一些问题时，我垫资建楼的目的是为了让这家厂解决住房问题，变得更好，然后我抽回资金走人，你做得到吗？”
花了两百万美元！
据说这批零部件已经要抵达港口了。
刚开始还说是只要外汇，国内兑现金，结果炒成了股东。
如果不是有扎实基础的产业，这两百万美元就能要命。
所以还得是有钱才豪横。
但让卫东这句话还是说早了。